Casas y Pisos en Venta en
Torre del Mar, Vélez-Málaga y la Axarquía

El precio de los pisos en venta en Torre del Mar varía considerablemente según la ubicación, el tamaño y el estado del inmueble. Como referencia orientativa, un apartamento de un dormitorio en segunda línea de playa puede encontrarse a partir de 100.000–150.000 euros, mientras que pisos de dos dormitorios en primera línea oscilan habitualmente entre 180.000 y 350.000 euros según las vistas y el estado de conservación. Los chalets adosados en urbanizaciones de Vélez-Málaga y alrededores parten generalmente de 200.000 euros. Las villas con piscina y vistas al mar en la Axarquía tienen un rango mucho más amplio, desde 300.000 euros para propiedades que necesitan reforma hasta más de un millón para villas llave en mano de alta calidad. Para una valoración concreta sobre una propiedad específica, consúltanos directamente.

Al precio de compra hay que añadir los siguientes gastos: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía es del 7% con carácter general y del 3,5% para compradores que cumplan determinados requisitos como ser menor de 35 años, familia numerosa o persona con discapacidad; los gastos de notaría, que varían según el precio de la operación pero suelen rondar entre 600 y 1.200 euros; los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, habitualmente entre 400 y 800 euros; y los honorarios de gestoría si se contrata para tramitar los impuestos, generalmente entre 300 y 500 euros. Como regla general, calcula entre un 8% y un 10% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los gastos. En Inmobiliaria Moya te explicamos los gastos exactos para cada operación concreta antes de que tomes ninguna decisión.

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades en España sin restricciones. El único requisito imprescindible es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número fiscal necesario para cualquier operación inmobiliaria en España. También necesitarás una cuenta bancaria en España para gestionar los pagos y los impuestos. Si vas a financiar la compra con hipoteca, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, aunque generalmente con condiciones algo más restrictivas que para residentes. En Inmobiliaria Moya llevamos años trabajando con compradores extranjeros — principalmente de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Francia — y podemos orientarte sobre todo el proceso desde el principio.

Desde que decides comprar una propiedad hasta que firmas ante notario, el proceso suele durar entre 4 y 12 semanas en condiciones normales. Los pasos principales son: visitas y elección de la propiedad (variable), negociación del precio y condiciones (1–2 semanas), firma del contrato de arras para reservar la vivienda (1–2 semanas), gestión de la financiación si se necesita hipoteca (4–8 semanas), revisión de la documentación legal del inmueble (2–3 semanas) y firma de la escritura ante notario. Si la compra es al contado y la documentación está en orden, el proceso puede completarse en 3–4 semanas. En Inmobiliaria Moya coordinamos todos los pasos para que no tengas que preocuparte por los plazos ni por la burocracia.

El contrato de arras es un preacuerdo privado entre comprador y vendedor en el que el comprador entrega una señal — habitualmente entre el 5% y el 10% del precio de compra — para reservar la vivienda y comprometerse a la operación. Si el comprador se echa atrás pierde la señal; si es el vendedor quien cancela, debe devolver el doble de lo recibido. La escritura de compraventa es el documento público firmado ante notario que formaliza oficialmente la transmisión de la propiedad y que se inscribe posteriormente en el Registro de la Propiedad. El contrato de arras es el primer paso y la escritura es el paso final. Entre ambos suele transcurrir el tiempo necesario para gestionar la financiación y revisar la documentación del inmueble.